Errores comunes al solicitar un préstamo promotor y cómo evitarlos

En este artículo, te explicamos los fallos más frecuentes al solicitar un préstamo promotor y cómo evitarlos para garantizar el éxito de tu proyecto.

Uno de los errores más comunes es no contar con un plan financiero sólido. Esto incluye no tener un presupuesto realista, no considerar todos los gastos asociados y no prever imprevistos.

Cómo evitarlo:

• Elabora un presupuesto completo con todos los costes del proyecto.
• Realiza un análisis de viabilidad que demuestre la rentabilidad del proyecto.
• Incluye un estudio de mercado que justifique la demanda y proyecciones realistas de ventas o alquileres.
• Define un calendario de ejecución detallado.
• Prepara un plan de contingencia para imprevistos.

Muchos promotores calculan solo el coste básico de la construcción y olvidan incluir gastos como licencias, honorarios profesionales, seguros y otros imprevistos, lo que puede generar falta de liquidez.

Cómo evitarlo:

• Agrega un margen adicional del 10-15% para imprevistos.
• Consulta con expertos para obtener un cálculo preciso de los costes.

Las entidades financieras exigen una gran cantidad de documentación para evaluar el riesgo del préstamo. La falta de documentos o errores en ellos pueden retrasar o cancelar la solicitud.

Cómo evitarlo:

• Prepara con antelación toda la documentación requerida, que suele incluir el plan de negocio, licencias y permisos, tasación del inmueble y tu historial crediticio.

Las entidades financieras no suelen financiar el 100% de la inversión y generalmente exigen que el promotor aporte entre el 20% y el 40% del coste total del proyecto.

Cómo evitarlo:

• Asegúrate de contar con el capital inicial necesario.
• Explora fuentes de financiamiento complementarias si es necesario.

Si los ingresos esperados no cubren los pagos del préstamo, la solicitud podría ser rechazada.

Cómo evitarlo:

• Realiza un análisis financiero detallado de ingresos y egresos.
• Presenta garantías adicionales que respalden la solvencia del proyecto.

Solicitar un préstamo sin gestionar previamente los permisos de construcción o licencias urbanísticas puede generar retrasos y problemas legales.

Cómo evitarlo:

• Asegúrate de contar con todas las licencias y permisos requeridos antes de solicitar el préstamo.
• Consulta con expertos en normativa urbanística para evitar inconvenientes.

Si el plazo del préstamo no se alinea con el tiempo estimado de construcción y comercialización, podrían surgir dificultades para devolver el crédito.

Cómo evitarlo:

• Establece un cronograma realista y negocia un plazo de amortización acorde.
• Incluye periodos de carencia si es necesario para evitar pagos antes de vender las propiedades.

Conclusión

Solicitar un préstamo promotor requiere una planificación cuidadosa para evitar problemas financieros. Analiza bien tu proyecto, elige la entidad adecuada y asegúrate de contar con garantías y un presupuesto realista. Si evitas estos errores, aumentarás las posibilidades de obtener la financiación necesaria y llevar a cabo tu proyecto con éxito.